INGEGNERIA E COSTRUZIONI
Ogni cantiere è un sistema complesso, in cui molte variabili devono essere gestite contemporaneamente. Il rischio non è un’eccezione, ma una componente inevitabile nell’ingegneria e costruzioni.
Le attività di costruzione e ingegneria coinvolgono più soggetti, lavorazioni diverse e tempistiche articolate. In questo contesto, anche un evento imprevisto può generare conseguenze rilevanti, incidendo sull’avanzamento dei lavori, sui costi e sulle responsabilità.
I rischi del cantiere
Durante l’esecuzione di un’opera possono verificarsi situazioni che compromettono il regolare svolgimento dei lavori:
- danni all’opera in costruzione
- eventi atmosferici o accidentali
- errori esecutivi
- furti o danneggiamenti
- danni a terzi o a proprietà limitrofe
Si tratta di eventi che possono determinare ritardi, costi aggiuntivi e contenziosi tra le parti coinvolte.
Responsabilità e coinvolgimento delle parti
Nel cantiere operano diversi soggetti: committenti, imprese, subappaltatori, progettisti e tecnici.
Ogni evento può generare responsabilità incrociate e rendere complessa l’individuazione delle cause e delle conseguenze, con il rischio di contenziosi anche rilevanti.
Impatto economico
Un danno in cantiere non incide solo sull’opera, ma su tutto il progetto:
- costi di ripristino
- ritardi nella consegna
- penali contrattuali
- perdita di opportunità
In assenza di una protezione adeguata, l’impatto economico può essere significativo.
Le soluzioni di copertura
Per gestire questi rischi esistono strumenti specifici che consentono di proteggere l’opera e i soggetti coinvolti, tra cui:
- coperture per danni all’opera durante la costruzione
- garanzie per danni a terzi
- soluzioni per la fase post-realizzazione
Il nostro approccio
Ogni cantiere è diverso per dimensioni, complessità e soggetti coinvolti.
Per questo analizziamo nel dettaglio il progetto e le sue caratteristiche, individuando le soluzioni più adatte per:
- proteggere l’opera durante tutte le fasi di realizzazione
- tutelare le responsabilità dei soggetti coinvolti
- ridurre l’impatto economico degli imprevisti
L’obiettivo è garantire continuità al progetto e maggiore sicurezza nella gestione del cantiere.
- C.A.R. / E.A.R.
- Decennale Postuma
- Garanzia fideiussoria ex Legge 210/2004
La polizza CAR (Contractor All Risks) è la copertura assicurativa che protegge l’opera durante la fase di costruzione, coprendo i danni materiali e diretti che possono verificarsi in cantiere.
Durante i lavori, l’opera è esposta a numerosi rischi: errori esecutivi, eventi atmosferici, incendi, furti o danneggiamenti accidentali. La CAR interviene per coprire questi eventi, consentendo la prosecuzione dei lavori senza che il danno comprometta l’intero progetto.
La copertura si estende generalmente anche alla responsabilità verso terzi, per i danni causati a persone o beni esterni al cantiere.
Si tratta di uno strumento fondamentale per garantire continuità operativa e protezione economica durante la realizzazione dell’opera.
La garanzia Decennale Postuma interviene dopo la conclusione dei lavori e tutela l’acquirente dell’immobile per i danni materiali derivanti da difetti costruttivi che si manifestino nel tempo.
È obbligatoria nel caso di vendita di immobili di nuova costruzione e copre, per un periodo di dieci anni, i danni che compromettono la stabilità, la sicurezza o la funzionalità dell’opera.
Tra gli eventi coperti rientrano, ad esempio, difetti strutturali, cedimenti, infiltrazioni o altre problematiche che emergono successivamente alla consegna.
Rappresenta una tutela essenziale per l’acquirente e una garanzia di solidità e affidabilità per il costruttore.
La garanzia fideiussoria prevista dalla Legge 210/2004 tutela l’acquirente di immobili da costruire, garantendo la restituzione delle somme versate a titolo di anticipo nel caso in cui il costruttore non porti a termine l’opera o si trovi in una situazione di crisi.
È una garanzia obbligatoria che il costruttore deve rilasciare al momento della sottoscrizione del contratto preliminare, ogniqualvolta vengano versate somme prima del trasferimento della proprietà.
In caso di mancata consegna dell’immobile, l’acquirente può escutere la fideiussione e recuperare quanto versato.
Si tratta di uno strumento fondamentale per tutelare l’investimento dell’acquirente e garantire maggiore sicurezza nelle operazioni immobiliari.
Scarica il questionario e richiedi la tua garanzia.
